結婚二年多.託老公認真賺錢存錢之福.

加上我在結婚二週年時重回職場.有了固定的收入.

更加深了購買自己的房子的慾望.所以積極地開始計劃購屋.

其實結婚前就有購屋的念頭.但礙於種種因素限制下.看好的房子最後沒能出手.

而且也在某些因素考量下.最終是住進公婆家.

所以對看屋這件事並非全然陌生.而已有了一些看屋經驗與準備.

所以這回找屋時.心裡對家的想像就更具體.當然在條件設定上也就更為明確與詳細了.

預設購屋條件

1.價格區間:xxx~xxx萬元

價格的設定上.我的作法是以每月能夠投入於房屋上的支出金額去做推算.

再找出若以20年期為主.我們最高能負擔的總貸款額度有多少?再加上自備款做計算與規劃.

最後參考房屋價位行情.綜合衡量出之區間金額.

2.區域:市區+文教/住宅區.

只要距離公司車程(歐兜嘜)為20分鐘內.最上限不得超過20分鐘.

不管是東西南北區都一併列入參考範圍中.

3.房屋型態:中古屋、社區大厦

屋齡20年以下.屋況良好皆可接受.

別墅太貴買不起.透天厝要找到好物件不容易.公寓無人管理易生紛爭.易遭竊.故鎖定管理良好.低公設之社區大厦.

公設愈簡單愈好.尤其不要游泳池.除了驚人的水費電費救生員費.最常見的是荒廢破壞環境景觀又浪費空間.

視聽室.健身房.除了電費支出.設備的維修保養也是一筆開銷.

羊毛出在羊身上.每個住戶都跑不掉.不管用或不用都要多花一筆錢.

想要好的管理機制是二個小上班族夫妻不想為垃圾.掛號信件...等煩惱...有人代收且維護環境與鄰居安寧.是件多好的事.

另外也希望社區戶數愈低愈好.最好不要破百戶.

4.空間格局:四房二廳二衛二陽台+車位

根據前人經驗推衍出之要求.

A例:老公同事買三房.室內坪數約30坪左右.把所有家當搬入生活的結論心得為:不夠用!

B例:我同事也是三房.小孩一出世.小孩用品與玩具佔掉家中相當大的空間.很難想像若再多生一個.哪裡還擠得下?

我們目前確定要準備生兔寶.若順利有兔寶.生出來後又覺得小孩可愛到不行.再拼第二個的話.還是先多預留一房好了.

陽台是除了曬衣服外.還有小犬多多透氣放風之處.

車位不用多說明.相信開車族都心底有數.

5.管理費:以居住區域行情來看.每坪約50元起跳.預期負擔上限不超過2000元/月.

6.其他機能:一定要近中小學、市場、大賣場、公園綠地;堅決不要臨近賣食物的店家、寺廟、神壇

距離不超過15分鐘.職業婦女可沒那麼多時間去買菜.接送小孩.

也曾想過要不要挑學區.入住優質學校附近.結果老公不是怎麼熱絡.

自己想想也覺得好像沒那個必要...我不是愛唸書的料.我生出來的小孩.要他是資優生好像也有點難?

至於排除的部分.因為我公婆家隔壁是賣麵的.每晚老闆娘熬煮肉燥的味道薰得整間屋子都是.而且濃得讓人不舒服.

對街有寺廟.每週有活動.鑼鼓喧天+大聲公.半夜的炮火聲.禮樂頌音.我實在承受不起.所以強烈排除.

7.交通動線便利:鐵、公路、高鐵、捷運(?)

這點是老公比較在意的部分.因為我娘家在遙遠的宜蘭.

能夠離火車站、高鐵站或高速公路近些總是方便.至於捷運.很想要.但天曉得台中捷運何時才會出現?

 

以上是我們的購屋條件設定.

透過具體明確的設定.在搜尋住宅時比較能夠鎖定範圍.也較能在茫茫屋海中鎖定理想目標.

省掉許多不必要的麻煩.不合條件的看了也不會想買的啦.不要浪費時間去看了.

看房子真的是一件很累人的事.更可怕的是聽房仲推銷的話術...@@

先做好功課.衡量好自身條件.不論是自己找或請房仲協尋.都會讓購屋看屋過程更省時省力.更快挑中自己要的.

另補充兩點注意事項:

1."完美的房子"是個不太實際的幻想

百分百符合理想的房子.除非自己買地蓋啦.否則實在很難找得到.

在尋屋的同時適度調整心態.找到合適而非百分百全命中.有助於早日成家安居.

2.使用考量

我們是以"純自住"做考量基礎.若有考量未來換屋轉手或轉投資的.最好考慮增值潛力.未來才能以小換大.

房屋的價值只會折舊減損.好地段才有增值成長的可能.

 

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