羊毛出在皮身上

完成紙上作業.擬好小窩的藍圖後.接著就是開始動作啦.

因為老公是個很有計劃又規矩謹慎的人.

所以除了廣泛搜尋房仲網站外.還將市區地圖影印放大.

把我們可接受範圍用色筆圈註.並設定優先順位.

這招聽來有點妙.但是非常好用.

尤其是自己在房屋買賣的網站上搜尋物件時.有助快速進行挑選與掌握.

尋屋大作戰

1.自助人助

除了自己看.我們同時也委託房仲人員協助尋找我們理想中的小窩.

畢竟自售的案件有限.委託房仲的業件真的很多.有房仲協助確實是一個便利省時的選項.

尤其是他會先行過濾篩選.更減少我們誤判或白跑的機會.

但不能放棄自己做功課看物件.這樣方能比較價格(針對同一社區或鄰近區段同型產品).讓我們在推算房價時也有個底.

公告賣價與實際成交價都嘛會有落差的啦!一定要自己多比較.抓出可能的合理價格.

2.看總價更要看單價

房仲總是習慣報總價.尤其常見喊出低總價.只要XXX萬即可成家.

或是什麼同區域最低價.只要XXX萬就可坐擁精華區好/豪宅.

總價低搞不好是因為坪數少.沒車位.或者社區.建築品質.屋況或風水格局沒那麼好.

最好是以每坪單價去做比較.也許同類型的A案總價比B案低.但坪數愈也比B案少很多.換算成每坪單價.說不定比B案還來得貴呢.

我們的看屋實例(同一區域相似類型兩案比較):

A案四房二廳二衛.附簡單裝潢.機械車位.445萬

B案四房二廳二衛.附簡單裝潢.平面車位.538萬

聽起來是不是差很大.但是仔細換算後.A案9.3萬/坪.B案8.9萬/坪.

那還有覺得B案划算嗎?!

3.房仲帶看完.自己再去探訪

天曉得從善良的管理員口中會挖出什麼你想不到或房仲沒講出口的資訊.

4.問清楚.講明白

很多資訊其實房仲都應該要提供.因為他們的委託人需填具房屋現況說明書.

買方可以透過這份說明書內容了解房屋產權.無漏水.二次施工.非自然身故(凶宅)等重要資訊.

一定要把這些資訊弄清楚.當然也有其他管道如派出所.里長.凶宅網等去了解.

5.喜歡的物件不要只看一次

喜歡的物件最好早晚各看一次.若有碰到下雨天更好.最好雨後再去看一次.檢查是否有漏水情形.

6.做筆記

看屋過程中.有些房仲接受客戶拍照做參考.有些則否.

有沒拍照不打緊.但必須拿出紙筆記下房屋相關重點資訊作為參考比較的依據.

建議可以分成基本資料.優點.缺點三個欄位來做記錄與比較.

當然若能請房仲提供或自己畫個簡單的室內平面圖.事後比較會更清楚.

若優點愈多.缺點愈少.就是接近理想的房子囉.

要完全沒有缺點我想應該很難吧.若真的有.那太恭喜你了!!!建議去買張樂透!