羊毛出在皮身上

有認真看我們的購屋歷程的想必對一開始我們所設定之理想條件有粗略印象.

但究竟我們最後拍案定案買下的房子.跟我們理想中的好宅是否吻合?

來個簡易比較就知道.理想與現實能否走在同一條路.

PK點1.價格

 理想:XXX萬元~XXX萬元間

自簽約起.歷經一個月完成買賣過戶程序.進入最後的交屋階段.

交屋前的週末.先和老公又去新家看了一遍.

點一下前屋主留下來的家具與家電.當然也盤算一下未來該購買的居家用品.

同時也量一下收納空間大小尺寸等等.

慢慢地對新家有了更進一步的認識與感覺.

用印後.代書將整理申報契稅及增值稅資料後送件.

稅捐收件時間約7-14天.視案件別而定.

買方需負擔的部分是契約.印花稅.過戶程序規費等等.

契約及印花稅等等稅率皆可至地方稅務局網頁上查詢試算.

當然也可以請代書粗略估算一個數字.讓自己心裡有個底.先把錢準備好.

申請貸款核准後.接下來就是用印囉.

所謂的用印.係指買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書.

代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續.

我看網路資料是多在簽約後3-5日進行.

但我們則是在貸款核准.跟對保一起進行.

簽約後接著就開始準備申請房屋貸款了.

做了些功課.心裡也多少有方案.但想說看房仲業者合作的代書是否能提供更好的優惠方案.

結果大失所望.代書幫我們估了三家銀行的貸款方案.但其實並沒有比自己預估的優.

所以最後以自己原先計劃的方案為主.由代書去跑流程.(開玩笑.服務費不便宜耶.一定要有所服務吧)

代書的助理很快地就幫我們送來申請書了.

我們與屋主談妥價碼後.約定時間簽約.

簽約地點在房仲公司.由代書主持.

主要的出席者為代書.買賣雙方.仲介人員(當天有三位.一位是承接此案的仲介人員.一位是許.另一位是店長)

代書會說明簽約要項.然後把契約書內容寫清楚.解說完畢並確認相關事項.

再附上相關資料文件.最後請雙方簽名.並各執一份為據.

話說大家都知道房屋的標售價與成交價都嘛是有落差的.

畢竟房屋不是一般小東西.平時買個什麼就會想比價、殺價.

更遑論高價額的房屋.所以選定房屋後.通常就要表態自己願意出多少錢買.

請仲介人員去同賣方議價.這就是斡旋啦.

委由房仲斡旋.須填寫一份要約書.

這篇純然是碎碎唸+看屋經驗流水帳.為這段歷程留下記錄~

991002

跟著許(房仲)看第一個物件.

地點是婚前工作時租屋處附近的社區.坦白講.並不喜歡這個社區.

但老公覺得它價格相對便宜一些.不妨看一下做個參考.同時也更能具體跟許再進一步討論.

完成紙上作業.擬好小窩的藍圖後.接著就是開始動作啦.

因為老公是個很有計劃又規矩謹慎的人.

所以除了廣泛搜尋房仲網站外.還將市區地圖影印放大.

把我們可接受範圍用色筆圈註.並設定優先順位.

這招聽來有點妙.但是非常好用.

結婚二年多.託老公認真賺錢存錢之福.

加上我在結婚二週年時重回職場.有了固定的收入.

更加深了購買自己的房子的慾望.所以積極地開始計劃購屋.

其實結婚前就有購屋的念頭.但礙於種種因素限制下.看好的房子最後沒能出手.

而且也在某些因素考量下.最終是住進公婆家.